Esu Darius Janulevičius, nekilnojamojo turto brokeris Kaune. Daugiau nei 10 metų padedu Kauno ir Kauno rajono gyventojams parduoti butus, namus, kotedžus, žemės sklypus, sodus ir sodybas – nuo kainos įvertinimo iki notaro. Visą pardavimą vedu pats.
10+ metų patirtis · Kaunas ir ~50 km aplink · Vienas brokeris nuo pradžios iki notaro
Kiekvieną pardavimą vedu asmeniškai – jūsų objekto neperduodu kitam žmogui.
Trumpai
NT brokeris – tai žmogus, kuris už savininką parduoda nekilnojamąjį turtą: įvertina rinkos kainą, parengia ir išplatina skelbimus, organizuoja apžiūras, derasi su pirkėjais, patikrina dokumentus ir lydi iki notaro. Darius Janulevičius yra NT brokeris Kaune su daugiau nei 10 metų patirtimi: parduoda butus, namus, kotedžus, žemės sklypus, sodus ir sodybas Kaune ir ~50 km aplink. Dirba tik su pardavėjais, todėl jo tikslas – geriausia kaina ir sąlygos savininkui.
Kiekvienas mėnuo be pardavimo kainuoja – mokesčiai, paskolos įmokos, išlaikymas ir laikas, kurį galėtumėte skirti naujam gyvenimo etapui.
Tai ne jūsų kaltė – tai pardavimo be aiškaus plano problema.
Įvertinu turtą pagal panašių objektų pardavimus jūsų rajone, o ne pagal skelbimų kainas, ir kartu sutariame pardavimo strategiją.
Profesionalios nuotraukos, vaizdo įrašas, skelbimai NT portaluose ir socialiniuose tinkluose, apžiūros tik su atrinktais pirkėjais.
Derybos, dokumentų patikra, preliminarioji (avansinė) sutartis ir lydėjimas iki notaro.
Visą laiką bendraujate su manimi – ne su vis kitu agentu. Dirbu tik su pardavėjais, todėl mano tikslas – geriausios sąlygos jums.
Įsivaizduokite: jūs tik pasirašote pas notarą, o visa kita jau padaryta.
Sužinokite, už kiek galite parduoti savo turtą – įvertinimas nemokamas.
Nemokama konsultacijaPaslaugos
Parduokite butą bet kuriame Kauno mikrorajone – be nesibaigiančių skambučių ir apžiūrų.
Plačiau →
Individualaus namo su sklypu pardavimas Kaune ir Kauno rajone – nuo dokumentų iki notaro.
Plačiau →
Kotedžai, sublokuoti namai ir namų dalys kotedžų kvartaluose.
Plačiau →
Namų valdos ir žemės ūkio paskirties sklypai su aiškiais dokumentais ir ribomis.
Plačiau →
Sodai sodų bendrijose Kaune ir Kauno rajone – kai nebeturite laiko jais rūpintis.
Plačiau →
Sodybos ir kaimo namai ~50 km aplink Kauną – naujas šeimininkas jūsų sodybai.
Plačiau →Norite turtą ne parduoti, o iškeisti į kitą? Ir tai įmanoma – pasitarkime.
Nemokama konsultacija| Palyginimas | Parduoti pačiam | Didelė NT agentūra | Darius Janulevičius |
|---|---|---|---|
| Atlygis brokeriui | Nemokate | Pagal agentūros įkainius | Sutartas atlygis nuo pardavimo kainos – aiškiai įrašytas sutartyje |
| Kainos įvertinimas | Pagal kitus skelbimus | Agento įvertinimas | Asmeninis įvertinimas pagal panašių objektų pardavimus |
| Skelbimas ir nuotraukos | Ruošiate patys | Pagal agentūros standartą | Profesionalios nuotraukos ir vaizdo įrašas |
| Skambučiai ir apžiūros | Jūsų laikas | Agentas | Pasirūpinu aš |
| Dokumentai ir notaras | Tvarkotės patys | Agentas | Lydžiu iki notaro |
| Su kuo bendraujate | Tiesiogiai su pirkėjais | Priklauso nuo agentūros | Visą laiką su tuo pačiu žmogumi – manimi |
| Kas atsako už rezultatą | Jūs patys | Priklauso nuo agentūros | Aš asmeniškai |
Parduoti patiems įmanoma, jei turite laiko ir žinote rinką. Didelė agentūra turi daug žmonių, bet jūsų objektas gali keliauti iš rankų į rankas. Aš siūlau asmeninį NT brokerio dėmesį visą pardavimo laiką – nuo pirmo skambučio iki notaro.
Kaip dirbu
Trumpas pokalbis telefonu, tada apžiūra ir rinkos kainos įvertinimas. Jokių įsipareigojimų.
Sutariame kainą, pardavimo strategiją ir aiškias sąlygas – viskas įrašoma sutartyje.
Parengiu nuotraukas ir vaizdo įrašą, paskelbiu skelbimus ir rodau objektą tik atrinktiems pirkėjams.
Derybas vedu aš, o susitarimą įtvirtiname preliminariąja (avansine) sutartimi.
Patikrinu dokumentus, lydžiu pas notarą ir dalyvauju perduodant raktus.
Apie mane
Esu Darius Janulevičius, NT brokeris Kaune. Daugiau nei 10 metų parduodu nekilnojamąjį turtą Kaune ir aplink jį, ir kiekvieną pardavimą vedu pats – nuo pirmo skambučio iki notaro.
„Kiekvieną objektą parduodu taip, lyg parduočiau savo.“
10+ metų Kauno NT rinkoje
Daugiau apie mane →
Patarimai
Kas yra preliminarioji sutartis, ką į ją įrašyti, kuo avansas skiriasi nuo rankpinigių ir ar jai reikia notaro – paaiškinu paprastai ir pagal įstatymą.
Skaityti →
Palyginu, kaip atrodo buto pardavimas be tarpininkų ir su NT brokeriu: kiek laiko tai užima, kaip nustatyti kainą ir kokie dokumentai reikalingi.
Skaityti →DUK
Atlygis skaičiuojamas nuo pardavimo kainos ir mokamas tik pardavus turtą. Tikslų atlygį aptariame po nemokamo įvertinimo – jis priklauso nuo objekto tipo, vietos ir darbų apimties ir aiškiai įrašomas sutartyje. Notaro ir Registrų centro mokesčiai į atlygį neįeina.
Taip. Atvažiuoju, apžiūriu turtą ir pasakau realią rinkos kainą pagal panašių objektų pardavimus. Įvertinimas jūsų niekuo neįpareigoja – sutartį pasirašome tik tada, kai nusprendžiate parduoti su manimi.
Pardavimo trukmė labiausiai priklauso nuo kainos, objekto tipo ir vietos. Tinkamai įvertintas ir gerai pateiktas butas Kaune paprastai parduodamas greičiau nei sodyba ar žemės ūkio paskirties sklypas, kurių pirkėjų mažiau. Per įvertinimą pasakau, ko realiai tikėtis jūsų atveju.
Taip, pasirašome tarpininkavimo sutartį, kurioje aiškiai įrašytas atlygis, terminas ir abiejų pusių įsipareigojimai. Terminą sutariame kartu pagal objektą – sudėtingesniam turtui reikia daugiau laiko nei butui mieste.
Atlygį mokate tik pardavus. Jei pirkėjų susidomėjimas mažesnis nei tikėjomės, kartu peržiūrime kainą, skelbimą ir pateikimą ir koreguojame strategiją. Apie kiekvieną apžiūrą ir pirkėjų atsiliepimus informuoju jus asmeniškai.
Parduodu nekilnojamąjį turtą Kaune, Kauno rajone ir ~50 km aplink Kauną – pavyzdžiui, Garliavoje, Domeikavoje, Karmėlavoje, Raudondvaryje, Ringauduose ir kitose vietovėse. Į apžiūrą atvažiuoju pats.
Ne. Dirbu tik su pardavėjais ir užsiimu tik nekilnojamojo turto pardavimu. Būtent todėl mano interesas visada sutampa su savininko – parduoti už geriausią kainą ir saugiomis sąlygomis.
Taip. Prieš skelbimą patikrinu nuosavybės dokumentus, Registrų centro išrašą, paskolos ar įkeitimo situaciją, energinio naudingumo sertifikatą ir pasakau, ko trūksta. Parengiu preliminariąją sutartį ir lydžiu iki notaro.
Galima – tai įprasta situacija. Paskola padengiama iš pardavimo sumos sandorio metu, o likutis atitenka jums. Su banku ir pirkėju iš anksto suderiname, kaip tai vyks, kad sandoris neįstrigtų.
Taip. Peržiūriu, kaip turtas pardavinėjamas dabar – kainą, skelbimą, nuotraukas – ir pasiūlau, ką keisti. Dažnai pakanka tikslesnės kainos ir geresnio pateikimo, kad atsirastų tikrų pirkėjų.
Taip, keitimas taip pat galimas – pavyzdžiui, butą į namą Kauno rajone ar atvirkščiai. Pasitarkime: įvertinu jūsų turtą ir pasakau, kokie keitimo variantai realūs.
Kasdienėje kalboje žodžiai „NT brokeris“ ir „nekilnojamojo turto agentas“ dažnai vartojami kaip sinonimai. Svarbiau ne pavadinimas, o tai, kas atlieka darbą: pas mane visą pardavimą – nuo įvertinimo iki notaro – veda tas pats žmogus.
Trumpas pokalbis, jokių įsipareigojimų.
